深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位：

深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位，目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險房屋防治管理方面的相關法規(guī)已較全面，《建筑法》.《程質(zhì)量管理條例》.《城市危險房屋管理規(guī)定》.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》.《房屋程抗震設防管理規(guī)定》.《司法鑒定程序通則》等相關法律法規(guī)有力的保證了各個階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房.學校.醫(yī)院及公共設施用房.遭受災害的房屋等涉及國際民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。鑒定機構一般按照“自愿委托.有償服務”的原則按照當?shù)匚飪r部門核定的標準收取有關鑒定費和檢測費。我中心技術力量雄厚，擁有一批年齡結構合理、品德兼優(yōu)、經(jīng)驗豐富、技術過硬的專業(yè)技術人員，并擁有混凝土數(shù)顯回彈儀、TICO混凝土超聲波測試儀、PROFOMETER5鋼筋直徑/保護層測試儀、裂縫顯微鏡、鋼筋銹蝕測試儀、原位軸壓儀、經(jīng)緯儀等一批先進的檢測儀器，為房屋安全鑒定提供了強有力的技術支持，保證房屋安全鑒定的準確性、性。

一、深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位——房屋進行重新裝修改造必須進行房屋檢測鑒定：

日前，有兩則新聞報道，均涉及房屋裝修或改建導致塌房傷人事故。一是6 月19 日無錫市惠山區(qū)錢橋社區(qū)的老辦公樓在裝修過程中，發(fā)生房屋整體坍塌事故，導致7 名人員遇難。此次坍塌房屋為上世紀80 年代所建的老式辦公房，為磚混結構，現(xiàn)為老年活動中心，目前正在全面裝修，遭遇歷史上首次出現(xiàn)的區(qū)域性大暴雨，從而導致坍塌。二是7月21 日, 哈爾濱市南崗區(qū)聯(lián)部街58 號居民樓的北側樓體發(fā)生整體坍塌, 受損面積達500 平方米,雖然值得慶幸的是由于疏散及時,事故沒有造成人員傷亡，但卻造成了難以挽回的社會影響和巨大的經(jīng)濟損失。這次坍塌的原因則是由于相鄰的一棟二層舊樓拆除重建，在施工過程中地基挖掘過深，未加防護而引發(fā)的。
上月，剛就住宅精裝修一次到位發(fā)了一通議論，闡述了筆者對二次裝修的五大隱憂，其中第二大隱憂就是裝修改造帶來的房屋安全問題。上述兩則新聞涉及的倒塌房屋，又是在裝修和改造中行為不當而造成。這使我不得不對住房精裝修、改造與安全的關系再次進行研探。房屋在其全壽命使用過程中，業(yè)主對其進行裝修改造本無可厚非，隨著人們生活條件的改善，這也是一個發(fā)展趨勢。但關鍵是裝修和改造的位、方法等均要符合建筑本身的條件，要符合有關法規(guī)和技術規(guī)范，否則，將形成安全隱患甚至立即顯現(xiàn)塌房傷人的惡果，造成生命和財產(chǎn)的巨大損失。由于房屋的實際情況有很大的區(qū)別，尤其是多層、高層建筑，往往要靠整體的構件形成一個完整的結構體系，損壞其中一個構件，將影響整體的穩(wěn)定。而大部分業(yè)主并不是專業(yè)人員，其裝修及對房屋的拆改，是根據(jù)個人的喜好采取的行為，帶有很大的隨意性和破壞性。因此，持續(xù)加強房屋安全使用的宣傳和監(jiān)管，將是各級政府和主管部門的重要職責。目前我國既有房屋數(shù)量龐大，產(chǎn)權復雜，建筑質(zhì)量良莠不齊。一是要加強政府的監(jiān)管力度，根據(jù)管理模式和房屋現(xiàn)狀，對各類房屋進行分類監(jiān)管。對歷史悠久、文化遺產(chǎn)價值深厚、已在超齡使用的歷史建筑，進行全面加固復原是重點；對質(zhì)量較差、功能不全但仍在使用期限內(nèi)的建筑，要組織安全鑒定，從經(jīng)濟、合理、安全三個方面綜合考慮，進行加固或改造；對質(zhì)量極差的危險房屋，則要拆除或改造，排除險情，杜絕塌房傷人事故的發(fā)生。對欲進行裝修或改造的建筑，則要按照相關規(guī)范和房屋的實際情況，進行設計和安全審查，不符合要求的堅決不能實施。二是要加大對群眾的宣傳。將無序裝修、隨意拆改的危害宣傳到每家每戶，喚起群眾自我保護意識，從而自覺杜絕在裝修、改造過程中損壞房屋安全的行為。

二、深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位——房屋重新裝修改造檢測鑒定注意事項：

一、在既有建筑物結構安全性檢測鑒定中，若委托方要求對出現(xiàn)損壞的結構構件提出處理措施和建議時，應根據(jù)結構的作用、材料性能的實際調(diào)查檢測情況及結構承載力分析結果，并結合結構構件出現(xiàn)的缺陷、變形、裂縫等損壞情況，對被鑒定的既有建筑物提出原則性的處理措施和建議。

二、對既有建筑物結構構件的安全性檢測鑒定所查出的問題，可根據(jù)其嚴重程度和具體情況有選擇性地采取下列處理措施：

1減少結構上的荷載；

   2加固或更換構件；

   3臨時支頂；

   4停止使用；

   5拆除部分結構或全部結構。

三、對既有建筑物提出的加固處理措施前，應針對檢測鑒定所發(fā)現(xiàn)的問題，對同類構件進行普查，以確定加固處理的構件數(shù)量及范圍。

四、對既有建筑物提出的處理措施和建議，應遵循從實際出發(fā)、消除隱患、全面比較、協(xié)同受力、結合抗震的原則。

五、既有建筑物結構結構加固的設計及施工，除應符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應符合相應結構設計、加固設計及施工有關規(guī)范、標準的規(guī)定。

六、既有建筑物加固

1、既有建筑物結構地基基礎的主要加固方法有：加大基礎底面積法、加深基礎法、補樁法、注漿法等。地基基礎加固方法的選擇，應根據(jù)原地基基礎的型式、存在的問題、地質(zhì)情況和施工空間等因素綜合考慮。

2、混凝土結構的主要加固方法有：加大截面法、外包型鋼法、粘貼鋼板法、體外預應力法、改變結構傳力途徑法、粘貼碳纖維復合材料法等。混凝土結構加固方法的選擇及做法，應符合有關規(guī)程的相關規(guī)定。

3、砌體結構的主要加固方法有：加大截面法、增設附壁柱法、外包角鋼法、增設鋼筋混凝土圍套法等。

4、鋼結構的主要加固方法有：改變結構傳力路徑、加大結構構件截面和連接強度等。當有成熟的經(jīng)驗時，也可采用其它的加固方法。

三、深圳市房屋重新裝修改造檢測鑒定專業(yè)單位——公司具備以下檢測鑒定能力：

01、民用建筑結構安全性、使用性及性鑒定；    
02、結構安全性、使用性及性鑒定；    
03、 建筑物改造、加層、擴建的檢測鑒定；    
04、建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測鑒定；    
05、 建筑物達到設計使用年限后繼續(xù)使用的檢測鑒定；    
06、建筑物出現(xiàn)結構性損傷或存在嚴重質(zhì)量缺陷的檢測鑒定。    
07、建筑抗震性能鑒定；    
08、房屋結構構件危險性評估及鑒定；    
09、)建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）前毗鄰房屋的安全性及證據(jù)保全鑒定；    
10、結構受損后的損傷程度及承載力鑒定，如火災及爆炸對房屋安全性能的影響鑒定；    
11、建筑結構構件的耐久性和剩余使用年限評估。    
12、)文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定；    
13、出租房屋（廠房）的安全鑒定。