危房質(zhì)量檢測鑒定問題及處理方法

開展危房改造質(zhì)量安全巡查活動工程管理 “五方驗收”在房屋建筑驗收中的效力 王 鵬 天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測中心，天津 300060 摘要：房屋建筑驗收是在房屋實施管理前，房屋接收人與房屋移交人之間為滿足房地產(chǎn)管理需要，確保房屋住用安全和正常 使用功能，對房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)資料進行點交和確認，對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進行的綜合驗收。由于商品房預(yù)售具有 很強的技術(shù)和法律政策方面專業(yè)性，而購房人往往處于弱勢地位，其權(quán)益常常受到開發(fā)商預(yù)售行為的侵害。近，合同約定 的“五方驗收”交房條件成為爭議焦點。危房質(zhì)量檢測鑒定問題及處理方法 “五方驗收”是什么，其在房屋、建筑驗收中的法律適用空間范圍如何，成為人們關(guān) 注的焦點。 關(guān)鍵詞：五方驗收；房屋建筑；效力 中圖分類號：D923.6 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1671-5810(2015)28-0082-01 房屋建筑驗收工作是房地產(chǎn)管理過程中的首要環(huán)節(jié)，只 有做好房屋建筑驗收工作，房屋才能投人到實際使用中去， 實現(xiàn)其價值。一個房屋建筑的建成，由施工準(zhǔn)備工作開始到 竣工交付使用，要經(jīng)過若干個工序進行施工。所以，只有對 每個施工工序的質(zhì)量進行驗收，才能確保房屋建筑的整體質(zhì) 量目前，房屋建筑質(zhì)量問題成為熱點。針對當(dāng)前房屋質(zhì)量監(jiān) 管存在的弊端，有效的藥方莫過于從法治角度，進一步完 善工程質(zhì)量相關(guān)法律及規(guī)范性文件。所以，相關(guān)建筑企 業(yè)在房屋建筑交付使用前，必須對整個房屋建筑進行質(zhì)量驗收 

目前危房改造工作已進入推進階段，為了保證改造房屋質(zhì)量和危改措施的真正落實，新袁城建辦針對危房改造戶進行了房屋質(zhì)量安全巡查活動，對危房改造工程進行監(jiān)督和管理，確保工程按規(guī)定進行。 

第一：規(guī)劃選址合規(guī)檢查：新袁城建辦質(zhì)量安全管理組成員針對規(guī)劃選址和改造點的選擇進行檢查，確保危改工程在規(guī)劃范圍內(nèi)，并符合村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。 

第二：施工安全合規(guī)檢查：為了保證改造工程安全順利進行，安全巡查組對危改戶的建材選擇、腳手架搭拆、建材擺放、施工安全措施配備等情況統(tǒng)一檢查，對檢查過程中的安全隱患下達限期整改命令，并填寫質(zhì)量安全巡查日志，收集整理好檔案資料。 

第三：施工進度按時檢查：為了保證工程按時保質(zhì)完成，城建辦工作人員定時統(tǒng)計改造進度，并按進度表做出加快推進方案，將改造進度作為村年終評優(yōu)的重要依據(jù)，以此來推進危房改造工程的順利實施。