建成交付使用一年后，發現該樓地下室墻體存在開裂現象，部分樓層下口出現豎向裂縫，部分南陽臺戶隔墻與陽臺欄板之間出現豎向裂縫，因而對該房屋進行了安全性鑒定。其具體步驟如下：1.地質情況：通過已勘查情況可知該小區所處位置原為耕地，地勢較平坦，局部有小溝渠分布。　　在廠房性鑒定中，若發現調查檢測資料不足或不準確時，應及時進行補充調查、檢測。1、調查廠房的使用歷史和結構體系。2、采用文字、圖紙、照片或錄像等，記錄廠房主體結構和承重構件。3、廠房結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

　　適用的鑒定有民用建筑性鑒定GB50292—1999和工業建筑性鑒定GBJ144—90。3.房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。　　3)改造加固設計與新建筑的結構設計有很大區別，在驗算現有構件的承載力時應按建筑結構荷載規范(GB50009—2001)第4.1.2條的規定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現澆板有效。　　通過以上檢測，判斷建筑的現階段狀況，安全和的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測報告和房屋加固建議及案。房屋抗震能力檢測包括下列基本內容：1、收集房屋的地質勘查報告、竣工圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質堪察。

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　　4）尺寸與偏差檢測球焊縫高度采用焊縫量規，沿焊縫周長等分取8個點檢查。球直徑采用游標卡尺檢測，每個球量測各向三個數值。球的圓度采用游標卡尺檢測，每個球測三對，每對互成90°，以三對直徑差的平均值計。每個半球對口錯邊量采用游標卡尺檢測，每球取大錯邊處一點。在《建筑工程施工驗收統一》，GB50300-2001給出了檢驗批檢驗的抽樣方案是應根據檢驗項目的特點在下列抽樣方案中進行選擇的規定： 計量、計數或計量—計等抽樣， 一次、二次或多次抽樣。

　　砌體結構：砌體結構的缺陷及損傷包括砌筑(組砌等)、損傷(裂縫；浸蝕損傷，如凍融損傷、風化等；災害損傷，如火災損傷等；人為損傷，如碰撞損傷等)。砌筑可通過目測法進行，對損傷可通過超聲、尺量等進行。　　歡迎。從經濟的角度說，遭受火災廠房在不可以使用的情況下，通過廠房檢測，進而進行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節省投資，對廠房二次利用。并且，有賠償的情況下，也需要通過廠房檢測的報告，對廠房的受災情況進行確定。

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